不到5年过户多少钱
根据您提供的信息，以下是未满5年房屋过户的费用概览，具体费用可能因地区政策、房屋面积、是否首次购房等因素而有所不同：
### 买方需缴纳的税费
**契税** ：
- 成交价或评估价 × 1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
- 若为首次购房且面积在90平米以下，可能适用优惠税率1%
**交易服务费** ：
- 建筑面积 × 3元/平方米
**交易印花税** ：
- 成交价或评估价 × 0.05%
**产权转移登记费** ：
- 通常为50元，每增加1人加10元，买家为单位时可能为80元
**其他费用** （如适用）：
- 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴）
- 测绘费：按各区具体规定
- 公证费：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
### 卖方需缴纳的税费
**契税** ：
- 通常由卖方缴纳，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%
**交易服务费** ：
- 建筑面积 × 3元/平方米
**交易印花税** ：
- 通常由卖方缴纳，成交价或评估价 × 0.05%
**营业税** ：
- 差价 × 5.5%（房产证未满5年的）
**个人所得税** ：
- 交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
**土地出让金** ：
- 评估价的0.5%（房改房）
**土地增值税** ：
- 评估价的1%
### 其他注意事项
- 了解当地的户籍政策
- 确认房屋是否可以上市交易，例如商品房与经济适用房有不同的规定
- 确认所需提交的材料，如房地产转移登记申请表、身份证明等
请注意，以上信息仅供参考，具体费用应以当地地税部门或中介机构提供的市场指导价和相关规定为准。建议您咨询当地房产部门或中介机构获取最准确的过户费用信息
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