公寓为什么难卖

公寓不好卖的原因是多方面的，主要包括以下几点：

供需关系失衡：

随着市场上公寓楼的增加，很多地区的供给量已经超过了需求，导致房源竞争加剧，价格下跌。

城市规划影响：

一些公寓楼的位置可能因为城市规划的调整，面临拆迁或交通不便等问题，影响购房者的购买意愿。

功能不全：

公寓通常空间较小，功能单一，不能满足家庭的生活需求，尤其是家庭人口较多时。

物业管理问题：

一些公寓在物业管理方面存在问题，如服务不到位、安全隐患等，降低了潜在买家的满意度。

购房政策影响：

政府对于购房的政策也会影响公寓的销售，尤其是限购政策，对于投资和自住的购房者都有所影响。

变现难度大：

大部分人买公寓都是用来投资的，但公寓的变现难度十分大，尤其是在楼市供应过剩的情况下。

难以落户和享受权益：

公寓不能落户，不能享受买房后能享受的权益，例如孩子不能上学，这使得年轻人对公寓不感兴趣。

日常居住成本高：

公寓的水电费、物业管理费等比普通住宅高，长期下来是一笔不小的支出。

租金收益低：

由于房价过高，租金收益率一直很低，公寓的租金收益更低，投资回收期长。

税费高：

购买公寓需要交纳的税费和出租税金都比普通房高，交易税金达到房屋交易总价的10%至14%。

居住舒适度低：

公寓的居住舒适度没有住宅高，面积较小，不适合人口较多的家庭居住，且磨损速率较快。

人员混杂：

公寓大多是小户型，居住人数多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。

综上所述，公寓不好卖的原因主要包括供需关系失衡、城市规划影响、功能不全、物业管理问题、购房政策影响、变现难度大、难以落户和享受权益、日常居住成本高、租金收益低、税费高、居住舒适度低、人员混杂等多方面因素。