次顶层为什么便宜

次顶楼比顶楼便宜的原因主要有以下几点：

造价不同：

高层住宅的造价本身就高，相关的建筑要求也更高，因此顶楼作为最高层，其造价也会相应更高。

通风和采光：

楼层越高，通风和采光效果越好。顶楼由于高度较高，可能会受到一些遮挡，影响通风和采光，这也是顶楼价格相对较低的一个原因。

功能设计：

高层楼在功能设计上通常会有双电源、备用水池等，以应对停电、停水等问题。这些设施在顶楼也会增加一定的成本。

使用不便：

顶楼的房子冬冷夏热，容易漏水，且用水用电不方便。这些问题都会影响顶楼的居住舒适度，因此价格相对较低。

销售策略：

开发商有时会推出特价楼层来吸引顾客，这些楼层虽然不是特别差，但价格会有较大优惠。顶楼和次顶楼都属于较高的楼层，因此卖便宜一点也是正常的销售手段。

综上所述，次顶楼比顶楼便宜主要是因为它们在造价、通风采光、功能设计、使用不便以及销售策略等方面存在一些缺点和不足。如果您在购房时考虑这些因素，选择次顶楼可能会更加经济实惠。