次顶楼为什么便宜

次顶层之所以相对便宜，通常有以下几个原因：

造价：

高层建筑的造价本身就高，次顶层虽然不及顶层，但相较于中低层，其建筑成本依然较高。

通风和采光：

虽然次顶层拥有良好的通风和采光，但相较于黄金楼层（通常指中低层），其优势并不明显。

功能设计：

高层住宅中，次顶层可能需要应对一些特殊的功能需求，如双电源、备用水池等，以应对停电、停水等问题，这可能使得其价格相对较低。

维护成本：

顶层可能存在漏雨、漏水以及保温隔热问题，而次顶层虽然避免了顶层的直接阳光照射和雨雪侵蚀，但维护成本可能仍然高于中低层。

市场偏好：

在某些情况下，中老年人可能不喜欢高楼层，而次顶层正好位于中间，因此可能不如黄金楼层受欢迎。

价格策略：

开发商有时会推出特价楼层来吸引顾客，次顶层可能因为价格策略被设定为相对便宜。

需要注意的是，这些因素可能因地区、楼盘具体条件和市场状况而有所不同。在考虑购买次顶层时，建议实地考察并咨询专业人士的意见