二手房过户费用有哪些

二手房过户费用大概需要以下几项：

契税

税率一般为3%，按正常交易成交价格计征。

对于个人购买的自用普通住宅，若建筑面积在144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米，契税税率减半，按1.5%征收。

居民因拆迁重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

印花税

税率为房屋价格的0.05%，买卖双方各承担一半。

交易手续服务费

住宅类房屋按6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）计征，非住宅类房屋按10元/平方米计征，买卖双方各承担一半。

过户登记费

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

核档费

50元/宗。

土地收益金（代收）

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

增值税及附加

房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

个人所得税

一般情况下按房屋价格的1%征收，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则可以免除。

总结：

普通住宅：

契税：1.5%（面积144平方米以下且满足特定条件）或3%

印花税：0.05%（买卖双方各承担一半）

交易手续服务费：3元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取）

过户登记费：80元

核档费：50元

土地收益金：2%

个人所得税：1%（房产证满5年且唯一住房可免）

非住宅：

契税：3%

印花税：0.05%（买卖双方各承担一半）

交易手续服务费：10元/平方米

过户登记费：80元

核档费：50元

土地收益金：2%

个人所得税：1%

这些费用加起来通常在几千元到几万元不等，具体金额需要根据房屋的实际情况（如面积、房龄、是否为唯一住房等）来计算。建议在过户前详细咨询当地房产管理部门或相关机构，以获取最准确的费用信息。